学位房与学区房大不同

　　教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进学校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在学校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+学校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和学区房就是两个不同的概念。

　　学位房

　　学位房是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，理论上是能进入目标学校的。购买的学位房也需要注意多个方面。首先，家长们要多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动;第二，要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，需要事先打探清楚。

　　学区房

　　学区房是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做学区房。“近”学校的学区房并不完全等同于“进”学校。有些房上一年可能有学位，下一年可能因为政府的规划调整而失去学位。受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。一些“山寨学区房”更出现与学校一墙之隔却没有入学资格的尴尬状况。

　　但在学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是第一类，引进了学校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不能得到学位。#p#副标题#e#

　　购买学位房七大注意点

　　虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进学校也会存在流产的可能。因此，消费者在购买“买房送学位”的房产时，要多个心眼。
 

　　1.学位有人数限制

　　正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照的教育配套措施，在附近的小学有的学位配套，但是这种学位并不能够满足业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

　　2.学位有年限

　　部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。

　　3.学位被占用

　　这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和是否已被使用，如果已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己迁入后子女获得入学学位。

　　4.客观看待“就近入学”

　　就近入学是指在距离居住地范围内的学校就读。所谓就近指的是相对就近概念，而非位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某间学校较近就能就近入学。也不是指某一所小学距离某一所中学近，就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称学位房，对此家长们购房要当心，对此有律师建议，买房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可以入学，不能只听开发商的片面之词。#p#副标题#e#

　　5.尽早入户是关键所在

　　在二手房买卖过程中，由于产权过户与迁移并不是同时进行，一般情况下是先进行前者的手续办理，需要是原有全部迁出以后才能办理迁移手续。否则即使产权属于自己，也仍有可能面临由于房东还有未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。对此，买卖双方较好约定迁定的时间及违约责任，同时小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对迁入年限的要求。
 

　　6.自住和投资区别对待

　　选购学区房，自住投资大有不同，由于自住的，考虑的首要因素是居住的舒适性，包括出行的便捷性，周边生活，商业配套等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。用于投资的，在子女报等教育问题解决后，一般都会将房子出租，在此小一老师建议，购买面积小、总价低的房子，这样投资成本低，也易于出租。

　　7.学位占用规定要熟悉

　　根据有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。也就是说，如果“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。

　　不少学位房买家已经明确知道，在购买二手学位房的时候，如果地址已有常住存在，迁移这一过程需要要在交易结束前完成;现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办迁移，逾期每天交万分之五的违约金。鉴于已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除迁移之外，应明确学位问题。

　　教育界人士表示，每年招生都会有部分“不完全房产”者，即房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产，只有当不完全房产满足房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。此外，适龄儿童居住地的房产是父或母的，适龄儿童与父或母住在一起、也在一起，并且与房产地址相同，户主也是父或母才能享受地段生待遇，当地址与住地不一致时，则要以居住地为主要依据统筹安排学位。